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近期，由開(kāi)發區投資集團投資建設、運營的灣區專精特新産業(yè)園（新能(néng)源汽車零部件(jiàn)小(xiǎo)巨人産業(yè)園）已正式動工(gōng)。廣州助美咨詢有限公司（下(xià)稱“廣州國(guó)際咨詢公司”）受到(dào)開(kāi)發區投資集團委托，主導推進項目前期規模論證工(gōng)作，配合業(yè)主方快速完成了項目的投資決策程序。該項目位于開(kāi)泰大道南(nán)側，開(kāi)達路(lù)東側，原為(wèi)電(diàn)子機(jī)電(diàn)類廠房，拟拆除後新建生(shēng)産孵化樓宇，園區規劃總建築面積42萬平方米，總投資額約18億元，計劃于2024年(nián)底建成，預計達産年(nián)産值48億元。園區以汽車生(shēng)産制造為(wèi)抓手，将建設布局規模生(shēng)産、研發測試、總部辦公等工(gōng)業(yè)樓宇，其建築風格不僅能(néng)滿足開(kāi)發區發展定位，還(hái)需滿足生(shēng)産研發用房對層高(gāo)、承重、柱距等全部需求。項目的建設不僅提高(gāo)了土(tǔ)地使用價值，還(hái)有利于原地塊提容高(gāo)效利用，促進産業(yè)聚集。

近幾年(nián)來，廣州國(guó)際咨詢公司承接了多(duō)個(gè)産業(yè)園項目的咨詢工(gōng)作，積極助力高(gāo)新産業(yè)蓬勃發展。其中，今年(nián)公司承接的全過程咨詢項目金廣電(diàn)（數字醫(yī)療）園區、廣州市(shì)高(gāo)新技(jì)術(shù)創業(yè)服務中心孵化園區、粵港澳大灣區食品安全與大健康産業(yè)園、廣州國(guó)際企業(yè)孵化器(qì)園區（五期）現均已完成前期工(gōng)作，進入施工(gōng)準備階段，計劃年(nián)底及明年(nián)初開(kāi)工(gōng)。廣州國(guó)際咨詢公司通(tōng)過豐富的工(gōng)作經驗，聚焦産業(yè)園開(kāi)發模式研究，著(zhe)力策劃解決園區建設難題，運用市(shì)場化模式來推進園區産業(yè)發展，盤活國(guó)有資産，提高(gāo)土(tǔ)地集約利用，多(duō)模式測算(suàn)園區收益情況，為(wèi)助力高(gāo)新科技(jì)産業(yè)園創新發展做出貢獻。

 

圖1：灣區專精特新産業(yè)園項目開(kāi)工(gōng)新聞報(bào)道

 

“十四五”期間，在加快形成以國(guó)内大循環為(wèi)主體、國(guó)内國(guó)際雙循環相(xiàng)互促進的新發展格局下(xià)，廣州市(shì)鼓勵創新發展、高(gāo)端引領，出台的政策聚焦産業(yè)發展的關鍵環節，陸續頒布規劃國(guó)土(tǔ)、産業(yè)等相(xiàng)關政策，強化産業(yè)發展的政策供給，進一(yī)步推動了世界級産業(yè)集群在廣州的崛起。2022年(nián)，廣州釋放(fàng)出“堅持産業(yè)第一(yī)，制造業(yè)立市(shì)”的強烈信号，各區域加快推動産業(yè)實現集約化和規模化發展，集中優勢資源，大力培育具有區域特色的專業(yè)産業(yè)園，在實現産業(yè)一(yī)體化加速發展的同時，推動資本、人才、科技(jì)等資源在城(chéng)鄉間流動。新版《廣州市(shì)提高(gāo)工(gōng)業(yè)用地利用效率實施辦法》于4月(yuè)正式印發，從(cóng)賦能(néng)“鏈主”“專精特新”等企業(yè)發展、支持混合供地滿足産業(yè)融合新業(yè)态需求、優化控制指标鼓勵“工(gōng)業(yè)上(shàng)樓”立體增效、調整産業(yè)用房分割規則促進生(shēng)産要素流轉活化等創新點進行修訂，為(wèi)進一(yī)步推動産業(yè)發展賦能(néng)增效。

在此背景下(xià)，廣州國(guó)際咨詢公司緊抓粵港澳大灣區建設重大機(jī)遇，實現老城(chéng)市(shì)新活力和“四個(gè)出新出彩”，高(gāo)質量推動了産業(yè)園區提質增效，助力構建現代化産業(yè)體系。公司緻力于為(wèi)産業(yè)園開(kāi)發建設類項目提供全過程工(gōng)程咨詢，涉及建設工(gōng)程全生(shēng)命周期内的策劃咨詢、前期可研、招标代理、造價咨詢、工(gōng)程監理、項目建設管理等各個(gè)階段的服務。高(gāo)度整合服務内容，助力項目實現更快的工(gōng)期、更小(xiǎo)的風險、更省的投資和更高(gāo)的品質等目标。

 

圖2、3：灣區專精特新産業(yè)園現狀照(zhào)片和效果圖對比